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595425套！法拍房狂飆
隨著供給規(guī)模擴(kuò)大，法拍房已成長(zhǎng)為一個(gè)龐大的市場(chǎng)。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，11月典型城市法拍房新增掛拍3.9萬(wàn)套，環(huán)比上升17%，已達(dá)到年內(nèi)高位。
毋庸置疑，法拍房的數(shù)據(jù)激增問(wèn)題已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)不爭(zhēng)的事實(shí)。據(jù)國(guó)信達(dá)數(shù)據(jù)，2024年1-11月全國(guó)法拍房掛拍量595425套，同比增長(zhǎng)57.47%；成交量146465套，同比增長(zhǎng)11.25%；成交金額2183.08億；平均成交折扣率77.28%。
其中，住宅用房掛牌量286955套，占比最高達(dá)48.19%；成交量99698套，成交率34.74%；成交金額1346.89億元；平均成交折扣率76.41%。
?法拍房規(guī)模龐大的背后，一二線城市貢獻(xiàn)顯著。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，11月深圳法拍房成交套數(shù)繼續(xù)領(lǐng)跑，其次是鄭州、廣州等城市，成交套數(shù)均在100套以上。就成交金額來(lái)看，深圳、北京、上海成交金額均在5億元以上。
有業(yè)內(nèi)人士指出，大部分法拍房來(lái)自合同糾紛、金融借款合同糾紛、民間借貸糾紛等導(dǎo)致抵押物被查封，最后出現(xiàn)被司法拍賣(mài)抵債等。
2012年11月20日，一套位于天匯園星云地小區(qū)的住宅抵押物，首次在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)阿里拍賣(mài)上成交，拉開(kāi)了中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的歷史序幕。從無(wú)到有，法拍房市場(chǎng)已經(jīng)走過(guò)了12年，在此期間，法拍房數(shù)量不斷攀升。
曾幾何時(shí)，購(gòu)買(mǎi)法拍房被貼上“撿漏”的標(biāo)簽，因?yàn)槠湓趦r(jià)格上有一定的“性價(jià)比”。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，11月份，掛拍法拍房平均起拍折價(jià)率為28%，成交房源平均起拍折價(jià)率33.4%。
豪宅在當(dāng)下法拍房市場(chǎng)中表現(xiàn)非凡。比如，10月份，歷經(jīng)158輪競(jìng)價(jià)以1.45億元成交，比起拍價(jià)高出約6200萬(wàn)元。這是深圳南山區(qū)華僑城北片區(qū)波托菲諾純水岸的一處別墅拍賣(mài)情景，吸引了7位買(mǎi)家競(jìng)拍，按建筑面積計(jì)算，單價(jià)達(dá)到38.5萬(wàn)元/平方米。
值得一提的是，目前相較于法拍標(biāo)的整體六成左右成交率而言，法拍房成交率僅二成左右，明顯偏低。克而瑞分析認(rèn)為，基于穩(wěn)市場(chǎng)新政效果的持續(xù)顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)漲跌預(yù)期的逐步筑底，預(yù)計(jì)法拍房的成交率將延續(xù)年內(nèi)高位，平均折價(jià)率也有一定回落空間。
關(guān)注法拍房的同時(shí)，一定要把風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題前置。有專(zhuān)業(yè)人士提醒，“撿漏”法拍房時(shí)需防范風(fēng)險(xiǎn)。法拍房之所以能流入市場(chǎng)，很大原因是其本身權(quán)屬不清晰，實(shí)際情況中，有些法拍房產(chǎn)權(quán)債務(wù)復(fù)雜、欠繳各類(lèi)費(fèi)用，競(jìng)拍人可能承擔(dān)房源可能存在的隱性成本。
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