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實(shí)探深圳市白芒村：列入統(tǒng)租，租戶心憂
證券日?qǐng)?bào)新聞?dòng)浾?陳英
在摩天大廈不計(jì)其數(shù)、相對(duì)高度車水馬龍的深圳市，同樣也有許多聚集且破舊的棚戶區(qū)，這兒廣泛門頭陳舊、自然環(huán)境臟亂差，但是因?yàn)樽饨饎澦悖蔀楹芏喈愢l(xiāng)人來(lái)大城市打拼后的居所。深圳市南山區(qū)的白芒村就是其中一個(gè)普普通通的一個(gè)舊城區(qū)，之前因?yàn)榻y(tǒng)租，租戶們迫不得已集中化搬新家，招來(lái)關(guān)心。
如今好安靜
新聞?dòng)浾卟恢挂淮蔚牡竭^(guò)白芒村。之前，不管在白天或是夜里，這一比較小的舊城區(qū)永遠(yuǎn)都是人來(lái)人往的，車水馬龍，車子入村只有緩行，泊車難以。村內(nèi)開(kāi)了各種五花八門的普通店面，這種門店的產(chǎn)品大多數(shù)價(jià)格低、種類繁多，達(dá)到日常生活多樣化需求。小店內(nèi)、巷子口處，粵語(yǔ)摻雜著普通話水平，隨處散發(fā)出煙火氣息。
6月1日，新聞?dòng)浾咴俣惹巴酌⒋澹鍍?nèi)顯得非常清靜。入村沒(méi)多遠(yuǎn)，街口“深圳南山區(qū)白芒村綜合治理新項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)指揮部”的藍(lán)色標(biāo)識(shí)牌非常清晰，尋著標(biāo)識(shí)牌方向，較遠(yuǎn)就可以看到總指揮部旁高墻壁顯眼的文本：“您，今日簽訂了沒(méi)有？”
新聞?dòng)浾咴诖迳隙盗艘蝗Γ辽矶^(guò)路人并不是很多，零零星星路人里，要不當(dāng)心地望著路人，要不低頭搬家具、拖行李箱。有時(shí)候也有在聊天群眾，用起來(lái)本地的家鄉(xiāng)話低聲溝通交流著，從他的言語(yǔ)間，新聞?dòng)浾呖梢月?tīng)到她們?cè)谔接憽叭【啞薄ⅰ胺孔狻痹掝}討論。巷子口中的好多個(gè)學(xué)生還在叫喊著：“你們家什么時(shí)候搬？”顯而易見(jiàn)，搬新家、取締變成這兒最近的關(guān)鍵話題討論，連學(xué)生娃們都清楚，這里需要“統(tǒng)租”了。
實(shí)際上，統(tǒng)租來(lái)的推廣工作已經(jīng)非常深層次，高墻壁“國(guó)營(yíng)企業(yè)統(tǒng)租，盈利平穩(wěn)，放心方便快捷，安心無(wú)憂”、“齊心合力促統(tǒng)租，共創(chuàng)幸福新白芒”的紅色橫幅經(jīng)常可以看到。
大多數(shù)店面依然開(kāi)了門，卻沒(méi)有什么消費(fèi)者，店家大多數(shù)沒(méi)精打采地獨(dú)守空店，照護(hù)著六一兒童節(jié)放假在家的小孩。餐飲店、果汁店里買賣更加是口味淡，有的店鋪索性關(guān)了門。平常人頭攢動(dòng)、非常熱鬧的白芒村，如今，地面空了，路人減少了。
村里租戶并未所有取締，雖然大多數(shù)出租房緊鎖大門口，可是卻露臺(tái)上晾干的衣服來(lái)說(shuō)，這兒起碼有1/3的租戶們并沒(méi)搬出來(lái)。“夜里會(huì)喧鬧些，但比之前或是蕭條得多。有的人早已搬走，留下的人，還在接連不斷向外搬。”一位便利店老板對(duì)記者說(shuō)。
聽(tīng)說(shuō)白芒村的村房房租似乎是深圳南山地區(qū)房租最低，單人間空房子900塊左右，一房一廳可能就1500塊左右。住這里的，有附近加工制造業(yè)工廠上班打職工，也是有剛出社會(huì)沒(méi)多久并沒(méi)有存款的大學(xué)生。因?yàn)榉孔颖唤y(tǒng)租，許多租戶都收到搬新家通知單。
租戶愁眉不展
據(jù)了解，本次深圳市白芒村“統(tǒng)租”，是通過(guò)政府部門注資補(bǔ)助統(tǒng)租公司，銀行業(yè)給予授信額度，由統(tǒng)租企業(yè)負(fù)責(zé)推動(dòng)。
為推進(jìn)處理流動(dòng)人口、年輕人等住房難，深圳市提升保障房布局的目標(biāo)和任務(wù)，2021年~2027年還需要籌備100萬(wàn)件保障房。在其中，舊城區(qū)統(tǒng)租是最關(guān)鍵的方式。2023年，深圳市明確提出了開(kāi)工建設(shè)基本建設(shè)60個(gè)重點(diǎn)，基本建設(shè)籌資16萬(wàn)件(間)。
前不久，深圳市白芒村政府部門統(tǒng)租改建工程提上議程。
統(tǒng)租公司給白芒村房主房租挺高，租戶卻迫不得已團(tuán)體搬新家，更痛心的是之后租房貴很多了。有一個(gè)租戶在網(wǎng)絡(luò)上評(píng)論：統(tǒng)租前一房一廳房租1000元，統(tǒng)租后房租再漲2000元。
那樣的焦慮并不是沒(méi)有根據(jù)。規(guī)模性干預(yù)深圳城中村的出租房改造，這也不是第一次，今天的深圳統(tǒng)租，讓很多人想到以前某頭頂部房企的“萬(wàn)村計(jì)劃”。
多年前，該地產(chǎn)商曾從深圳幾百個(gè)舊城區(qū)的房主中“統(tǒng)租”近2000棟村房，以超過(guò)市價(jià)的房租和村房房主簽10~12年長(zhǎng)約，通過(guò)改造設(shè)計(jì)，移交集團(tuán)旗下長(zhǎng)租公寓品牌泊寓開(kāi)展經(jīng)營(yíng)。許多租賃戶體現(xiàn)，因?yàn)樾聞?shì)力的入駐，原先實(shí)惠的舊城區(qū)租金暴漲。最后，因多方工作壓力和挑戰(zhàn)，“萬(wàn)村計(jì)劃”還是要以高管辭職、交房按住停止鍵，宣布嘗試錯(cuò)誤不成功而完畢。
整體規(guī)劃要強(qiáng)化
出租房能推行協(xié)調(diào)管理嗎？一連串的疑問(wèn)變成小區(qū)業(yè)主、租房子住工作人員、二手房東、公司方一同困惑。這當(dāng)中，統(tǒng)租價(jià)錢更加是變成多方探討關(guān)注的焦點(diǎn)。除此之外，統(tǒng)租后安全管理工作都是租房子住工作人員最先關(guān)心的問(wèn)題，而二手房東乃為統(tǒng)租后也將遭遇下崗而愁眉不展。公司方也希望通過(guò)政府主導(dǎo)綜合出租房，給人員提供高品質(zhì)的生活自然環(huán)境，緩解他的后勤服務(wù)管理方法工作壓力。
廣東規(guī)劃設(shè)計(jì)院住房政策研究所首席研究員李宇嘉覺(jué)得，統(tǒng)租舊城區(qū)是深圳多種渠道公共住房供給的重要自主創(chuàng)新，落實(shí)了我國(guó)所提出的超大型一線城市有序推進(jìn)舊村改造，都是總量做大做強(qiáng)的重要途徑。
現(xiàn)階段統(tǒng)租工作開(kāi)展有一些扼腕嘆息，急切短時(shí)間完成重資產(chǎn)每日任務(wù)提高。太快，就會(huì)造成工作模式中存在許多缺陷，包括對(duì)目前租賃戶的大量取締，務(wù)必有更高的房租統(tǒng)租，造成樓盤供貨短時(shí)間急劇下降，而離開(kāi)的租戶必須找到新的住所，要求短時(shí)間釋放出來(lái)，不益于平穩(wěn)房租，完成職住平衡，不益于平穩(wěn)社會(huì)情緒。
這原來(lái)是一項(xiàng)惠民工程，一定可以做的更好。李宇嘉覺(jué)得，最先需要做好統(tǒng)租片區(qū)供求評(píng)估和危害評(píng)定，既要統(tǒng)租一個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，要評(píng)定目前租戶在周邊是否存在合適的類似樓盤挑選，從而降低搬家成本費(fèi)，盡量不要影響到職住平衡的需求。
李宇嘉表明，假如附近樓盤供應(yīng)緊張，最好是維持租用供求現(xiàn)況，別去分配統(tǒng)租，以防止對(duì)已有的租用綠色生態(tài)造成負(fù)面影響，造成短時(shí)間供需不平衡和房租增漲。或是，分配少許統(tǒng)租以豐富多彩區(qū)域內(nèi)多元業(yè)態(tài)，搭建各種檔次租用供貨，提升替代性。與此同時(shí)，一定要避免短時(shí)間規(guī)模性統(tǒng)租對(duì)租金的沖擊性。時(shí)下，舊城區(qū)是規(guī)劃區(qū)租金的推進(jìn)器，融入深圳市外來(lái)人員的出租市場(chǎng)需求，其“低房租、小戶型房子、區(qū)位優(yōu)勢(shì)優(yōu)”的原生特點(diǎn)，應(yīng)該是巨大中低收入外來(lái)人員市場(chǎng)需求的當(dāng)然配對(duì)。既有什么樣的要求就會(huì)有哪些提供，這是一個(gè)很好的分配。
“政府部門需要做的，就是把物業(yè)管理服務(wù)、咖啡館和籃球場(chǎng)地等群眾所需要的配套設(shè)施引導(dǎo)，把水電管氣公路網(wǎng)等薄弱環(huán)節(jié)和缺少補(bǔ)好，最好不要改動(dòng)室內(nèi)空間設(shè)計(jì)，從而降低運(yùn)動(dòng)式更新改造對(duì)市場(chǎng)供需和情緒不必要振蕩。如果實(shí)在必須改區(qū)域的，也應(yīng)當(dāng)持續(xù)推進(jìn)而非一陣風(fēng)一樣，原來(lái)租賃戶盡量減少短時(shí)間規(guī)模性搬出。”李宇嘉表明。
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